PIT-39 (12)

Formularz PIT-39 (wersja 12) za 2025 rok to deklaracja podatkowa dla podatników, którzy sprzedali nieruchomość lub prawo majątkowe. Obowiązkowy dla osób, które uzyskały dochód z transakcji sprzedaży domu, mieszkania lub działki nabytej/wybudowanej po 31 grudnia 2016 roku.

Do Kogo Jest Skierowany PIT-39 (12)?

Formularz PIT-39 składają podatnicy, którzy w roku 2025:

• Sprzedali nieruchomość (dom, mieszkanie, działkę, garaż, lokal).
• Sprzedali prawo majątkowe (prawo do lokalu w spółdzielni, mieszkaniowe prawo własnościowe).
• Dokonali zamiany nieruchomości na inną nieruchomość.
• Nabyli lub wybudowali nieruchomość po 31.12.2016 r. – warunek konieczny do opodatkowania.
• Sprzedaż dokonana w przeciągu 5 lat od końca roku nabycia/wybudowania.
  
  

Stawka Podatku

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości opodatkowany jest stawką 19%.

Zwolnienie z opodatkowania: Podatnik zwolniony, jeśli przychód z nieruchomości przeznaczył na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od sprzedaży (na przykład zakup innej nieruchomości).

Co Podlega Opodatkowaniu – Podstawa Obliczenia

Dochód = Przychód – Koszty uzyskania przychodów

• Przychód: cena sprzedaży określona w umowie.
• Koszty odliczalne: opłaty notarialne, sądowe, opłaty rejestracyjne, koszty ogłoszeń, koszty pośrednika (jeśli obciążają sprzedającego).
• Koszty nieodliczalne: podatek VAT, podatek handlowy, koszty remontów (jeśli nie są bezpośrednio związane ze sprzedażą).
  
  

Warunek Czasowy – Ważny!

Opodatkowanie dotyczy nieruchomości sprzedanych w ciągu 5 lat od końca roku nabycia/wybudowania.

Przykład: Mieszkanie kupione w marcu 2021 r. → Koniec roku nabycia = 31.12.2021 r. → Okres 5-letni kończy się 31.12.2026 r. → Jeśli sprzedaż do 31.12.2026 r., podatek 19%. Po tym terminie – brak opodatkowania (pod warunkiem spełnienia innych przesłanek).

Terminy złożenia PIT-39

• Od 15 lutego 2026 r. do 30 kwietnia 2026 r. – standardowy termin z zastrzeżeniem art. 45 ust. 7 ustawy.