Sprzedaż udziału we współwłasności - dotyczy VAT

W przypadku sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, bądź udziału we współwłasności budynku mamy doczynienia z dostawą towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, do której ma zastosowanie zwolnienie z tego podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Takie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z 23 listopada 2011 r. (sygn. akt I SA/Bk 333/11).

WSA w Białymstoku podzielił stanowisko zawarte w uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego z 24 października 2011 r. o sygn. I FPS 2/11, zgodnie z którym sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz udziału we współwłasności budynków stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust.1 ustawy o podatku od towarów
i usług, w związku z art. 5 pkt 6 tej ustawy. Należy więc uznać, że dokonanie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki na rzecz innych osób oraz znajdującego się na działce budynku biurowego stanowi dostawę towarów.

NSA w uzasadnieniu uchwały podkreślił, że w sytuacjach wątpliwych czy dana czynność jest dostawą towarów czy też usługą należy w pierwszym rzędzie badać gospodarczy charakter takiej czynności opisany w art. 7 ust. 1 ustawy
o podatku od towarów i usług - ustalać czy dochodzi do odpłatnego przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W przypadku sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, jak również udziału we współwłasności budynku takie przeniesienie prawa występuje, a co za tym idzie należy ją uznać zdaniem WSA
w Gliwicach za dostawę towaru co powoduje w konsekwencji możliwość zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 2 tej ustawy.

Piotr Wesołowski
Konsultant podatkowy
ISP Modzelewski